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在長沙，有不少開發商認為，今年樓市表現為"先抑後揚"，三季度後，房地產市場將回溫。那麼，現在開發商打折促銷大行其道，長沙房價是否已經見底？是否是購房者的抄底好時機？未來長沙樓市發展真的會如開發商所期望的一般回暖嗎？本期廣廈會客廳，新浪樂居與長沙晚報特邀曠遠洋湖18克拉營銷總監 劉傢佳為我們解讀是否到瞭抄底時機。
主持人：今年市場行情趨冷，長沙城裡滿目都是降價牌，是什麼原因造成的？
任志強曾說，中國樓市並不是沒有需求，而是需求被遏制。一方面，政府的行政限購措施抑制瞭一部分需求。另一方面，中國的城鎮化極不穩定，大量人口進入城市，他們的收入比沒被計算在內，而且是巨高的財富收入比，北京和海南的高價房照樣有人買。再從人口數據來看，23歲年齡層最高峰是2015年，這些人有需求，他們可能有爹有老婆，憑什麼說他們買不起房？
2014年開局的樓市叫人有點犯暈，買賣雙方仍然呈現膠著狀態，相當多的購房者還在觀望中等待最佳的出手時機，而各個開發商使出五花八門的手段進行促銷，低首付、一口價、團購、封頂價......比比皆是。
劉傢佳抄底時機就是現在 越早越好
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/16194229161.shtml
但也有分析人士指出，信貸定向寬松，按揭利率有望下行，將推動樓市復蘇。甚至有業內認為，從目前的成交走勢以及當前定調的房產調控政策透露出的信息顯示，樓市反彈在即。
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曠遠洋湖18克拉營銷總監 劉傢佳
編者按 在人們茶餘飯後的談資中，房子可謂是頻率最高。而進入2014年，樓市中關於房價是否降瞭的討論最公司信貸利率多少免費諮詢試算為熱烈。
劉傢佳：今年降價給我最大印象的有兩個，外省是杭州的房價腰斬，我到瞭長沙以後聽得最多的是振業城直降兩千。但是，我們的公司法人是杭州的，他跟我講瞭一個話題，其實所謂的腰斬是一個樓盤裡面隻有幾套房子是開發商促銷。至於杭州降價原因，一是開發商的資金鏈等客觀問題。第二，那些房子是東西朝向。而長沙為什麼降價，有很多原因，客觀地原因不講，而實實在在的降價是一個重要的促銷手段。
是什麼原因降價？我覺得業內不需要太多詮釋，每個人都有自己的營銷手段。但是，關鍵問題就是輿論端口，是不是杭州腰斬，杭州的房價就真的腰斬瞭？是不是振業城直降2000元/平方米，就代表整個長沙直降2000元/平方米瞭？未必。我認為，這個市場不能以偏概全。
劉傢佳：抄底的話關鍵看什麼時機，物業是自住型的？還是投資型的？是剛需客戶抄底？還是投資客戶抄底？投資客戶涉及的東西又太多瞭，僅僅從住宅來講，我要住，當然可以買，不管是在座的各位還是大傢的親戚朋友，至少買房子沒有虧。抄底的時機越早越好，就是這個時候。(文字整理/桑思)
內容來自sina新聞
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