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在限價政策升級的影響下，已經習慣在政府調控中尋找機會的開發商們，也獨辟蹊徑地找到瞭適合他們自己的生存法門。一種較為流行的手段，是開發商將房款和裝修款分開簽合同，從而實現曲線漲價。
開發商曲線漲價 北京廣州房價 插上隱形的翅膀
"在目前的市場局面下，高價樓盤無疑將拉高成交均價。"上述開發商透露，最簡單的辦法就是"暫緩高價項目的預售證發放，令其不能入市銷售"。
最近，北京等城市的新房庫存再度告急。亞豪機構統計數據顯示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量約3.4萬套，現房存量約2.7萬套，整體一手房市場存量降至60869套。部分樓盤因認購的人太多，隻能采取搖號的方式銷售。
根據中原地產市場研究部統計，剔除保障房，5月以來北京新建住宅成交均價為20755元/平方米，與4月均價20873元/平方米的均價相比，環比出現小幅下跌。
廣州房企人士陳曉明向記者透露，有部分項目降低瞭精裝修的標準，如以往每平米5000元的裝修標準，現在降到瞭每平米3000元，或者將精裝修改成毛坯房銷售。事實上，這是變相漲價。
而廣州市國土房管局公佈的數據顯示，4月份廣州市轄10區新建商品住宅網上簽約均價16374元/平方米，環比下降2.6%。這是自2012年10月份以來，廣州新建商品住宅價格首次出現回落。
【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，目前很多已取得預售證的項目，選擇推遲開盤簽約，導致本應是銷售旺季的5月份市場供應量大幅降低，預計這樣的市場狀況還會持續一段時間。
"我買的是新盤，開發商年初說開盤價在17000元/平米左右，這個月開盤的時候說是16500元/平米，但買的時候，另簽瞭一個精裝修合同，合同上註明裝修費用為2000元。這樣算下來，房價相當於每平米18500元，不但沒降，反而還漲瞭。"剛在北京房山一新開樓盤購房的朱小姐告訴記者。
"我們現在確實是讓購房人簽兩份合同，一份購房合同一份裝修合同。"北京房山一樓盤開發商表示。
此外，記者從廣州多個在售樓盤瞭解到，個別單位售價由於高於樓盤的上報均價，從去年簽約至今未完成網簽，政府審批部門隻允許每月按量網簽，控制樓盤的當月銷售價格。
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開發商曲線漲價
"目前對高端樓盤預售申請的審批基本都暫停瞭。"北京一位開發商告訴記者，"對於大幅超過目前銷售成交均價的新申請預售許可的樓盤，住建委直接就給打回來，讓我們要麼調價要麼等著。"
此外，開發商開始在降低成本上做文章。上述房山開發商坦承，"因為後期項目還等著回款，因此在售項目不影響交房的部分如裝修產品、社區綠化也比此前設計的大打折扣。"
最新統計數據顯示，北京、廣州兩地的新房售價均出現瞭"停漲"。而僅僅在兩個月前，國傢統計局的數據還顯示北京和廣州的房價領漲全國。
在一線城市中，由於北京和廣州的房價上漲壓力最大，限價政策也最為嚴厲。業內人士指出，在嚴格的價格管控下，統計數據難以反映市場真實情況，這也是不少購房者的實際感覺與數據相左的主要原因。北京和廣州的房價隻是"假摔"，並不是"真降"，實際上，兩地房價已經"插上瞭隱形的翅膀"。
盡管統計數據顯示，北京、廣州等城市的房價已經出現回落，但不少業內人士指出，這種數據回落實際上是目前行政限價的結果，隻是一種"技術性"回落。
傳遞錯誤信號
事實上，房價"假摔"向市場傳遞瞭錯誤信號，紙面上的數據變化，並不能抑制房價上行的壓力。
中信證券房地產分析師丁勇文表示，目前部分城市房價的回落隻是數字遊戲，無法反映真實的市場行情，"高端樓盤的入市隻是時間問題，但是一旦行政手段在執行中出現懈怠，價格又會出現更大反高雄大社土地貸款彈。"
業內人士認為，一方面，目前地方政府落實"國五條"的熱情不高；另一方面，不少城市的地價持續上漲，而最近多地"地王"重出江湖，釋放出令人不安的信號。
"從近幾年的調控結果來看，我們對後市還是有信心的，"一位開發商告訴記者，"其實現在預售證審批不下來也沒關系，我們正好可以慢慢賣，需要回款就先調價賣掉一棟樓甚至兩個單元。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-19/00573177893.shtml
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